Wohnbauselbsthilfe und Rhomberg Bau feiern bei ihrem aufsehenerregenden Innovationsprojekt in Wolfurt die erste von zwei Dachgleichen.

Bregenz/Wolfurt, 10. Oktober 2018 – Ein knappes halbes Jahr nach dem offiziellen Baustart des außergewöhnlichen Bauvorhabens von Wohnbauselbsthilfe und Rhomberg Bau wurde in der Wolfurter Lerchenstraße erneut gefeiert. Dieses Mal trafen sich die Verantwortlichen für das Projekt, bei dem erstmals zwei weitgehend identische Wohnhäuser – eines aus Holz und eines in Massivbauweise – errichtet und verglichen werden, zur Gleichenfeier für das fünfstöckige Holzgebäude. „Unser Vorhaben liegt damit voll im Plan“, erklärt Erich Mayer, Geschäftsführer der Wohnbauselbsthilfe. „Noch in diesem Jahr werden wir die Dachgleiche für den Massivbau ebenfalls feiern können.“ Dann sollen auch die ersten Ergebnisse der Studie präsentieren werden.

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Die Erkenntnisse aus dem Vergleich sollen entscheidend dazu beitragen, zukünftig die besten Materialien und Bauweisen für qualitativ hochwertigen, ökologischen und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum zu wählen. So erhoffen sich die Initiatoren valide Befunde zu den Unterschieden bei der Baudauer, der Baustellenlogistik, der Lärm- und Staubentwicklung oder auch der Energieeffizienz. „Im ersten Schritt geht es natürlich hauptsächlich darum, die Bauabläufe zu analysieren“, erklärt Christian Jauk von Rhomberg Bau. „Außerdem werden wir auch schon erste Aussagen zum ökologischen Fußabdruck der eingesetzten Materialien treffen können.“ Die Unterschiede im Betrieb der beiden Gebäude, was Energieeinsatz und Wohlfühlfaktoren betrifft, werden dagegen erst nach dem Einzug der Mieter und Eigentümer untersucht.

Zahlreiche Gäste

Neben Dr. Gebhard Heinzle, Erich Mayer, Thomas Schöpf und Jürgen Loacker von Bauherr Wohnbauselbsthilfe, Christian Jauk, Harald Hutter, Alexander Hilbe und Alexander Dünser von Generalunternehmer Rhomberg Bau waren auch Vertreter des Energieinstituts Vorarlberg, vom Architekturbüro Schnetzer Kreuzer, von den Fachplanern sowie Wolfurts Vizebürgermeisterin Angelika Moosbrugger und Bauamtsleiter Wolfgang Dittrich vor Ort.
Nach der Fertigstellung bietet die Wohnanlage Platz für insgesamt 33 Wohnungen und einen Gemeinschaftsraum. Neben gefördertem Wohnraum wird es darin auch Eigentumswohnungen geben, sämtliche Einheiten sind aber bereits verkauft oder vergeben. Ein besonderes Augenmerk bei dem Projekt liegt auf der Außenraumgestaltung, der Einbindung des neuen Wohnraums in das bestehende Quartier und auf umweltfreundlicher Mobilität. So ist die Parkierung in eine unterirdische Tiefgarage verlegt worden und es wird großzügige Begegnungsflächen geben, die mit den Nachbargrundstücken zusammenfließen. Zudem werden Hochbeete, Gemeinschaftsgärten und attraktive Radabstellanlagen sowie eine Ladeinfrastruktur für E-Autos angelegt.

Fact Box WA Lerchenstraße, Wolfurt

Bauherr: Wohnbauselbsthilfe, Bregenz
Generalunternehmer: Rhomberg Bau GmbH, Bregenz
Architekt: Schnetzer Kreuzer Büro für Architektur und Projektabwicklung OH, Bregenz
Anzahl Baukörper: 2
Anzahl Etagen: EG + 4 (Holz), EG + 3 (Massiv)
Wohnungen: 33 +1 Gemeinschaftsraum
Bauzeit: April 2018 bis vorr. November 2019
Besonderheiten:

• Quartiersbetrachtung/Projektentwicklung in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde Wolfurt
• Erstes Projekt, bei dem sowohl Eigentumswohnungen als auch Mietkaufwohnungen und Mietwohnungen (WS) in einem Gebäude durchmischt angeboten werden
• Gemeinschaftsgärten; projektübergeordnete Straßenraum-/Platzgestaltung in Zusammenarbeit mit der Gemeinde und dem Nachbarprojekt / Außenanlagekonzept mit Außenanlageplanerin
• Forschungsprojekt mit dem land Vorarlberg und dem Energieinstitut in Bezug auf das Heizsystem und die Gebäudehülle sowie die Lüftungsanlage
• PV-Anlage mit Mieterstromeinbindung
• überdimensionale Fahrradabstellplätze und Einbindung des Busverkehrs in die Projektentwicklung
• Vergleich zwischen Holzbau und Massivbau
• Leckage: Überwachungssystem im Bereich des Daches, der Nasszellen und Küchenbereiche beim Holzgebäude
• Kostenvergleich der einzelnen Geschossigkeiten mit Massivbau für Vorarlberg, Wien und Süddeutschland (Ravensburg)
• Wetter-Cockpit und 3D-Gebäudeaufnahmen

Günter Morscher brachte neben dem Firstbaum auch sein symbolisches Hufeisen mit, als in Unterkrumbach für die erste Etappe eines umfangreichen Projekts Dachgleiche gefeiert wurde.

„Wir liegen mit den Bauarbeiten für die Wohnanlage gut im Zeitplan.“

Bisher größtes Projekt

Unterkrumbach ist das bisher größte Projekt, das Morscher in Kooperation mit der Wohnbauselbsthilfe im Bregenzerwald umsetzt – mehr als 40 Einheiten werden im Endausbau in vier Häusern errichtet. Die Vorbereitungen für den zweiten Bauabschnitt laufen bereits, nach Abschluss der ersten Etappe soll dafür dann der Spatenstich erfolgen.

„Wir liegen mit den Arbeiten im Zeitplan“, erläutert Valon Hasani, Projektleiter beim Partner Wohnbauselbsthilfe. Geschuldet ist dies auch dem anhaltenden Schönwetter, das die Arbeiten sehr begünstigt hat. Bis zur Firstfeier machte Petrus allerdings nicht mit, als der Firstbaum aufgezogen wurde, zogen schwarze Wolken über Krumbach und erste Regentropfen begleiteten die Zeremonie, so dass sich die Zimmerleute beeilten, vom Dach herunterzukommen und in der trockenen Tiefgarage Schutz vor den heftigen Regenschauern zu finden.

Wohnbau-Mekka Krumbach

Dort bedankten sich Günter Morscher und Valon Hasani nicht nur bei den Handwerkern für ihre bisherige Arbeit, ihr Dank galt auch der Gemeinde Krumbach, die vor einigen Jahren zu einem Vorreiter für gemeinnützigen Wohnbau im ländlichen Raum geworden war und heute als Wohnbau-Mekka gilt.
Sehr zur Freude auch für den neuen Gemeindechef Egmont Schwärzler, der fast genau 100 Tage im Amt war, als er die angenehme Aufgabe hatte, beim Aufziehen des Firstbaumes mitzuwirken.

Wohnbauprojekte

In weniger als zehn Jahren sind in Krumbach allein unter der Regie von Morscher/Wohnbauselbsthilfe knapp 40 Einheiten errichtet worden, 13 weitere kommen im ersten Bauabschnitt Unterkrumbach hinzu und etwa 30 sind in den nächsten Bauabschnitten geplant.
Begonnen hat die Wohnbau-Offensive in der Vorderwälder Gemeinde vor etwa zehn Jahren: 2009 und 2010 entstanden im Zentrum die ersten zwei Objekte mit insgesamt 17 Einheiten, 2015 folgten direkt gegenüber zwei weitere Häuser mit insgesamt 22 Wohnungen.

Erfolgsrezept Durchmischung

Wohnbau in Krumbach ist – so wie in einer Reihe weiterer Wälder Gemeinden – aber nicht nur eine Frage der Quantität, sondern auch der Qualität, d. h. einer klugen Durchmischung: „Unsere Philosophie zielt darauf ab, Eigentums, Mietkauf- und Mietwohnungen in einem ausgewogenen Mix zu schaffen, so kann sich jeder Wohnungswerber für das Modell entscheiden, das ihn am besten zusagt“, sind sich Morscher und Hasani einig.

Fact Box WA Unterkrumbach 334

Bauherr: Wohnbauselbsthilfe, Bregenz
Morscher Bau- und Projektmanagement, Mellau
Architekt: Bechter Zaffignani Architekten ZT GmbH
Anzahl Baukörper: 1
Anzahl Etagen: EG + 2
Wohnungen: 13
Bauzeit: Okt. 2017 bis März 2019

Besonderheiten:

• 1. von 3 Bauettapen
• Eigentumswohnungen, Mietkaufwohnungen und Mietwohnungen
• Holzfassade, Holzfenster, Balkonuntersicht- und brüstungen mit Holztäfer
• Treppenhaus: Wände mit Holzlattenverkleidung, Große Dachverglasung für natürliche Belichtung
• Erdwärme, Thermische Solaranlage und PV-Anlage
• e-Mobility Ready

i+R und Wohnbauselbsthilfe errichten Quartier mit Eigentums-, Miet- und Mietkaufwohnungen

Bregenz, 21. Juni 2018 – Start der zweiten Bauphase am Brachsenweg in Bregenz: Bis zum Frühjahr 2020 sollen 39 Miet- und Mietkaufwohnungen der WS bezugsfertig sein. Die Bewohner werden künftig einen gemeinsamen Quartiersplatz mit der Wohnanlage des Bauträgers i+R Wohnbau nutzen. Die Wohnbauselbsthilfe (WS) lud Bürgermeister, Architekten und Generalunternehmer zum Spatenstich.
Der gemeinsame Bebauungsplan der Wohnbauselbsthilfe und des privaten Bauträgers i+R Wohnbau sieht am Brachsenweg in Bregenz 39 Miet- und Mietkaufwohnungen sowie 30 Eigentumswohnungen im Wohnkonzept „wohnen pur“ vor. „wohnen pur“ ist ein flexibles und kostengünstiges Wohnangebot, mit dem i+R insbesondere junge Menschen anspricht. Gemeinsam genutzt wird der Quartiersplatz mit Spielplatz sowie die Tiefgaragenzufahrt.
„2.700 dringend Wohnungssuchende in Vorarlberg zeigen, wie wichtig geförderter Wohnbau ist“, betonte der Geschäftsführer der Wohnbauselbsthilfe, Erich Mayer. „Mit einer Warmmiete von unter neun Euro ist dieses Projekt ein wichtiger Beitrag zum leistbaren Wohnen im Land.“
Gemeinsam gute Lösungen schaffen
Für Bürgermeister Markus Linhart ist das Schaffen von leistbarem Wohnraum ein Thema, das alle angeht: „Auch die Gemeinden sehe ich hier in der Pflicht, einen Betrag zur Wohnungsnot zu leisten, indem sie gemeinnützige Wohnanlagen errichten.“ Wichtig seien die qualitative Verdichtung in den Zentren sowie das gemeinsame Nutzen von Infrastruktur wie Außenräumen oder Autostellplätzen. „Darin liegt der Mehrwert, wie dieses Projekt zeigt.“
Joachim Alge, Geschäftsführer und Eigentümer der i+R Gruppe: „Als Bauträger arbeiten wir schon lange und eng mit den gemeinnützigen Wohnbaugesellschaften des Landes zusammen. Das Miteinander unterschiedlicher Menschen beim Wohnen ist der Schlüssel für das Miteinander in der Gesellschaft.“
Die Investition für die Wohnanlage der WS am Brachsenweg in Bregenz beläuft sich auf insgesamt 7,4 Millionen Euro. 45 Prozent deckt die Wohnbauförderung des Landes. Die Eigentumswohnungen werden im Frühjahr 2019, die Miet- und Mietkaufwohnungen Anfang 2020 an die künftigen Bewohner übergeben.

Factbox Wohnquartier Brachsenweg, Bregenz

Projektentwicklung: i+R Wohnbau GmbH und Wohnbauselbsthilfe Gen.m.b.H.
Architektur: Baumschlager Hutter Partner, Dornbirn
39 Miet- und Mietkaufwohnungen der WS (18 Zweizimmerwohnungen, 19 Dreizimmerwohnungen, 2 Vierzimmerwohnungen)
30 Eigentumswohnungen „wohnen pur“ der i+R Wohnbau
Gesamtfertigstellung geplant: Frühjahr 2020
Investition Wohnanlage WS: 7,4 Millionen Euro, 45 % deckt Wohnbauförderung

Wolfurt, 12.04.2018 – In Kooperation mit der Gemeinde Wolfurt und der Rhomberg Bau GmbH errichtet die Wohnbauselbsthilfe eine hochwertige Wohnanlage mit 33 Einheiten. Mehr als 300 Interessierte folgten den Ausführungen der Projektpartner im Cubus Wolfurt und informierten sich über die Möglichkeiten von Miete und Mietkauf wie auch der Erwerbsgelegenheit von geförderten Eigentumswohnungen. Erstmals werden zwei weitgehend identische Wohnhäuser – eines aus Holz und eines in Massivbauweise – errichtet und hinsichtlich Bau- und Betriebsphase verglichen.

Bürs 11.04.2018 – Gemeinsam mit der Gemeinde Bürs und der Hilti & Jehle GmbH errichtet die Wohnbauselbsthilfe eine hochwertige Wohnanlage mit 63 Einheiten verteilt auf drei Baukörper. Zahlreiche Wohnungsinteressierte informierten sich in der Aula der Mittelschule Bürs über das Miet- und Mietkaufmodell der Wohnbauselbsthilfe wie auch der Erwerbsgelegenheit von geförderten Eigentumswohnungen.